Foto: Opinia Timisoarei Apartamentele din România s-au scumpit în medie cu 50% în decurs de opt ani
Cifrele indică faptul că investiția imobiliară a fost o alegere bună și sigură pe cei care au mizat pe ea, în condițiile în care valoarea dobânzii bancare anuale compuse pe cei 8 ani nu ar fi adus nici pe departe un asemenea randament.
Preţul mediu al unui apartament din România a crescut cu 47,2% în ultimii opt ani, la nivel naţional, arată o analiză realizată de platforma Imobiliare.NET în luna ianuarie a acestui an. Locuinţele nou construite s-au scumpit cu 38%, iar cele vechi, construite înainte de 1977, au un preţ mai mare cu 43% faţă de 2015. Potrivit calculelor, creșterea concordă cu o dobândă bancară anuală constantă de 5 %, cumulată în cei 8 ani de referință, fără taxe bancare. Ceea ce știm că nu s-a întâmplat, în condițiile în care ratele dobânzilor bancare la depozite la termen ale gospodăriilor populaţiei s-au situat uneori și sub 1 % pe an, conform BNR.
De fapt, în ultimii 8 ani, până în noiembrie 2022 inclusiv, dobânda medie lunară a BNR la depozitele la termen pentru populația a fost de doar 1,67%. Așadar investiția în apartamente, cu toate bătăile de cap privind impozitele și taxele mărite, asigurări și alte cheltuieli și obligații de întreținere a fost una rentabilă. Prețurile nu au crescut însă, proporțional în toată țara.
De exemplu, în cazul apartamentelor, creşterea a fost de 38% pentru imobilele din Bucureşti şi de 52% pentru cele din restul ţării, arată analiza care ia în calcul trimestrul III din 2022, faţă de 2015. Datele analizate arată că, din cauza scumpirii cu aproape 50% a valorii unui imobil în ultimii opt ani, un cumpărător îşi permite acum să achiziţioneze cu o cameră mai puţin decât în 2015. Astfel, dacă în ianuarie 2015 ar fi putut cumpăra un apartament cu 3 camere din Bucureşti cu 77.700 de euro, la începutul acestui an cu aceeaşi suma mai poate achiziţiona cel mult un apartament cu 2 camere. Totodată, piaţa chiriilor pentru locuinţe a fost şi ea influenţată de creşterea preţurilor din ultimii opt ani, chiar dacă nu la fel de puternic precum cea a vânzării de construcţii civile. Astfel, în Capitală, creşterea medie este de 38% în cazul garsonierelor şi de aproximativ 20% în cazul apartamentelor cu 2 camere. Mai precis, o garsonieră din Bucureşti se închiria în ianuarie 2015, în medie, cu 243 de euro, faţă de 331 de euro în ianuarie 2023.
În cazul apartamentelor de 2 camere, creşterea este uşor mai mică, de la 385 de euro la 450 de euro, în ultimii 8 ani. Conform imobiliare.net, persoanele care au locuit cu chirie între 2015-2023 ar fi putut achita contravaloarea imobilului în care au stat în această perioadă. Analiza ţine cont de preţul locuinţei în anul 2015, creşterea cu aproape 50% a acestuia şi valoarea chiriei plătite în ultimii 8 ani, de minimum 6% din valoarea locuinţei.
În concluzie, cine a stat cu chirie din 2015 până acum a pierdut aproape 100% din valoarea proprietăţii în care a stat, precizează Dragoş Vîlceanu – fondator Asociaţia Brokerilor Imobiliari.
Autor: Virgil Natea
Rubrica Buzunare pline este o rubrică de profil economic realizată de Virgil Natea. Ea poate fi ascultată la Radio Tg. Mureș, pe frecvențele de 102,9 FM și 98,9 FM, de luni până vineri, în emisiunea Pulsul Zilei, la ora 11,40 și, în reluare, în emisiunea Sens unic la ora 16,45.
