Cluj-Napoca – cel mai scump oraș din România la capitolul imobiliare

Publicat de Corina Muntean, 13 decembrie 2023, 10:54 / actualizat: 13 decembrie 2023, 14:01

Capitala nu este cel mai scump oraș în ce privește prețurile proprietăților imobiliare rezidențiale. Nu se află nici măcar pe locul 2. În schimb Cluj-Napoca și-a consolidat prima poziție, prețul apartamentelor crescând vertiginos.

Cluj-Napoca este, în momentul de față, cel mai scump oraș din România la capitolul imobiliare. Prețurile cresc în ritm susținut pe plan local și se îndreaptă spre pragul de 2.600 euro/mp util, după un avans cu circa 5% în doar 12 luni, potrivit Indicelui Imobiliare.ro aferent lunii noiembrie.
Astfel, pentru un apartament nou cu 2 camere un cumpărător trebuie să plătească, în medie, 2.772 euro/mp util pentru a-l achiziționa, în timp ce pentru o proprietate similară dintr-un imobil vechi prețul scade la 2.575 euro/mp util. Cererea pentru proprietățile rezidențiale scoase la vânzare pe plan local s-a majorat semnificativ, în vreme ce oferta a scăzut dramatic. După o evoluție spectaculoasă, Brașovul a ajuns să depășească Bucureștiul în topul celor mai scumpe orașe din țară pentru imobile. Prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare a trecut, în noiembrie, pragul de 1.700 de euro/mp util, după un avans de aproape 8% într-un an.
Deși majorări au fost vizibile atât în cazul locuințelor noi, cât și pe piața veche, mai semnificative au fost cele aferente proprietăților nou construite. La sfârșitul lunii trecute, un apartament nou putea fi achiziționat pe plan local cu un preț mediu de 2.033 euro/mp util.
Brașovul continuă să atragă un număr semnificativ de turiști, dar și investiții importante mergând de la dezvoltări hoteliere la deschiderea noului aeroport. Orașul rămâne în vizorul celor interesați de realizarea unor achiziții în scop investițional, inclusiv pentru închirierea ulterioară pe termen scurt. Randamentele sunt bune, iar cererea venită din rândul celor care își caută cazare nu este îngrădită de anotimp.
Capitala se plusează pe locul al treilea în topul național al celor mai scumpe imobile. După un avans cu doar 2% față de noiembrie 2022, cumpărătorii se pot aștepta să achite, în medie, 1.608 euro/mp util pentru un apartament. Fenomenul se explică prin faptul că piața locală dispune de cea mai bogată ofertă la vânzare din România, în ciuda scăderilor apărute pe acest plan nu doar în Capitală, ci și în alte orașe mari. Este vorba despre aproximativ 38.000 de case și apartamente în trimestrul al III-lea al acestui an, conform Raportului Imobiliare.ro.
Urmează Constanța, unde apartamentele s-au scumpit în decurs de un an cu 6 %, oraș urmat de Craiova și Timișoara.
Încheiem cu orașul Sibiu, care se clasează pe locul al șaptelea. Dacă în noiembrie 2022, un cumpărător putea achiziționa un apartament aici cu un preț mediu de 1.450 euro/mp util, la ora actuală are nevoie de circa 1.490 euro/mp util pentru o locuință similară.