Piața imobiliară mureșeană, în pragul unui blocaj total

Publicat de Rotar Mirela, 7 mai 2026, 12:24

Deși Agenția de Cadastru și Publicitate Imobiliară a consemnat aproape 900 de tranzacții imobiliare luna trecută în județul Mureș, în creștere cu peste 2% față de aprilie anul trecut, specialiștii consideră că acest sector este la un pas de blocaj.

Majoritatea tranzacțiilor încheiate sunt pentru apartamente noi care au fost contractate chiar și cu un an în urmă.

La această situație a contribuit semnificativ mărirea TVA de la 9 la 21% iar, în mod nejustificat, apartamentele vechi s-au aliniat la prețurile apartamentelor noi. Așa se face că un apartament vechi cu două camere poate ajunge la 100.000 de euro astăzi în Târgu Mureș, în timp ce unele noi pot ajunge și la 200.000 de euro.

Instabilitatea actuală a cursului valutar dar și nesiguranța politică va agrava această criză, afirmă specialistul în imobiliare Mircea Prozan care consideră această perioadă ca fiind cea mai nefastă din istoria imobiliară:

,,Înseamnă că s-au făcut mai degrabă tranzacțiile, la blocurile noi pentru că la blocurile noi nu aveau de unde să se facă atâtea tranzacții și foarte multe dintre tranzacțiile acestea sunt sigur că erau precontracte. În toată lumea sunt probleme în domeniul imobiliar iar prețurile au scăzut în alte țări încă cu 3, 4 ani în urmă astfel că și aici, piața se va bloca pentru că ce venit pot să aibă două persoane? Sunt venituri bune o mie și ceva de euro pe lună dar oamenii aceia trebuie să trăiască. Ei se pot antrena într-un credit pe 30 de ani în care ei trebuie să plătească de trei ori mai mult când pot să găsească o chirie chiar și sub 300 de euro? Deci, nu e rentabil deloc.”

Specialiștii spun că noul guvern ar trebui să recurgă rapid la măsura scăderii TVA la valoarea inițială de 9% pentru a preveni prăbușirea pieței imobiliare, care conține nu doar dezvoltatorii de locuințe, ci și ceilalți jucători financiari din această industrie.

Totodată, măsura anunțată de Prima Casă va bulversa și mai mult acest sector, mai spune Mircea Prozan:

,,Singura soluție e coborârea TVA la 9% și atunci dezvoltatorii vor avea o marjă pentru scăderea prețurilor și atunci piața se va mișca. Dacă Guvernul nu face treaba asta și, mai mult, acordă sume prin Prima Casă și intervine cu vreo jumătate de miliard de euro pe piață, bulversează și mai mult piața că atunci, unii vor sări să ia aceste împrumuturi cu dobândă mică și, normal că cei care vând, se vor încrede că au la cine să vândă. Dar, va fi pe moment pentru că va fi doar pe câteva luni pe urmă, chiar că se va prăbuși piața complet. Deci, cu alte cuvinte Statul să stea în banca lui și atunci, treptat, piața se reglează.”

Agenția de Cadastru și Publicitate Imobiliară evidențiază că în județul Mureș terenurile intravilane cu construcții au reprezentat cel mai activ segment, cu o treime din tranzacții, iar 20% din vânzări s-au făcut la terenuri intravilane.

Și terenurile extravilane agricole reprezintă un procent semnificativ, respectiv 15% din total.

La nivel național, cifrele indică o ușoară scădere a tranzacțiilor imobiliare față de aceeași perioadă a anului trecut, fiind înregistrate circa 48.000 de contracte de acest fel.

Autor: Cristina Bulbescu