Sursa grafica: freepik.com Profit din imobiliare: cel mai bine se dau spre chirie garsonierele
Spre deosebire de perioada de mare creștere, când aproape orice investiție imobiliară se făcea în vederea revânzării pentru a obține profit, astăzi majoritatea investitorilor din piață mizează pe închirierea proprietăților. Asta nu înseamnă că imobilele nu se sumpesc, ci doar că tendința de creștere s-a mai domolit în trimestrul 3 al anului. Cu toate aceste în marile orașe din centru, apartamentele sunt tot mai greu de cumpărat.
Pentru a putea achiziționa o locuință de 2 camere din salariul mediu pe economie, ai nevoie la ora actuală de ceva mai mult de 14 ani pentru apartamentele situate în Cluj-Napoca și de cel puțin 11 ani în Capitală. Vorbim aici de locuințele cumpărate prin programul Prima Casă, în condiții preferențiale, pentru că pentru alte locuințe, mai pretențioase s-ar putea să trebuiască să plătești o viață întreagă și tot să nu ajungi proprietar. Chiar dacă prețurile locuințelor și-au încetinit ritmul de creștere în trimestrul 3, pe fondul stabilizării pieței și diminuării apetitului pentru achiziții, imobilele continuă să se scumpească. Domeniul imobiliar rămâne una din formele cele mai atractive de investiție. Ritmul anual de creștere a prețurilor se află, în momentul de față la 5,6% în condițiile în care, în perioada similară din 2017 era de 10 %.
Brașovul se află în topul scumpirilor, între marile orașe ale țării. Indicele imobiliare.ro IMO a ajuns la 1.228 €/mp, cu 5 % mai mare față de octombrie 2018, respectiv cu 57 de euro mai mult. Indicele exprimă valoarea cerută de proprietari pentru principalele tipuri de apartamente, dar şi variaţiile înregistrate faţă de luna precedentă sau aceeaşi perioadă a anului trecut. Apartamentele vechi s-au scumpit în decurs de un an cu 5,7 %, iar cele noi cu 6,7 %. Cel mai bine s-au vândut apartamentele cu o cameră, care, deși vechi, s-au valorizat, în medie, cu 65 de euro pe mp sau 6,3 % față de octombrie 2017.
Municipiul Cluj-Napoca deține în continuare titlul de cel mai scump oraș din țară, indicele IMO apartamente noi fiind 1.503 €/mp, iar IMO pentru apartamentele vechi 1.574 €/mp. Cel mai mult a crescut prețul apartamentelor din ansamblurile rezidențiale noi, cu 9,2% (126 €/mp) faţă de luna octombrie 2017. Apartamentele vechi s-au scumpit cu 4,2% față de aceeași perioadă de referință. Deoarece locuințele sunt tot mai scumpe, varianta închirierilor a devenit o opțiune demnă de luat în seamnă. Pentru a face însă o investiție de succes, trebuie să te pui „în pielea” potențialului chiriaș și să te întrebi ce fel de locuință caută?
Potrivit unui studiu recent realizat de către Re-Max și publicat de siteul imobiliare.ro, cele mai căutate proprietăți rezidențiale de închiriat în momentul de față, care atrag chiriași pe termen lung și dau randamente mai bune, sunt tocmai cele care ar putea fi numite „extremele pieței”: apartamentele de până în 42 de metri pătrați, alături de cele cu patru camere, dar și segmentul de case-vile. Așadar, atunci când vă planificați o investiție imobiliară cu intenția de închiriere, mizați pe acest gen de proprietăți: cele mai mici sau cele mai mari.
Sursa: www.imobiliare.ro
Rubrica Buzunare pline este o rubrică de profil economic realizată de Virgil Natea. Ea poate fi ascultată la Radio Tg.Mureș, pe frecvențele de 102,9 FM și 98,9 FM, de luni până vineri, în emisiunea Pulsul Zilei, la ora 11,40 și, în reluare, în emisiunea Sens unic la ora 16,45.
autor: Virgiul Natea
editor: Corina Muntean
