Programul Noua Casă a devenit operațional începând cu 15 august

Publicat de Corina Muntean, 4 septembrie 2020, 11:00 / actualizat: 17 septembrie 2020, 17:24

Spre deosebire de vechiul program „Prima Casă”, autoritățile au mărit plafonul la 70.000 de euro, pentru a încuraja și pe românii cu venituri mai mari să acceseze acest program. Numai că această mutare, are un efect contrar așteptărilor.

Programul Noua Casă este programul Prima Casă, la care se adaugă o varianta de lux. Și asta pentru că noul program permite celor cu venituri mai mari să achiziționeze locuințe scumpe, garantate de stat în proporție de 60%. În acest mod, Noua Casă dă liber la creșterea artificială a prețurilor și la supraîndatorarea populație, arată într-un articol portalul creditării finzoom.ro.

Astfel, prețurile la locuințe au început deja să crească și cei care vor avea de câștigat sunt dezvoltatorii imobiliari. Va câștiga indirect și chiar statul, pentru că va încasa TVA de 19% în loc de 5% din sumele creditate, pentru locuințe mai mari de 120 m2 și o valoare peste 90.000 euro. Prin noul program se pot achizitiona locuințe de până la 70.000 euro cu avans de minim 5% și peste 70.000 euro până la 140.000 euro cu avans de minim 15%. Este bine de știut că a crescut avansul minim la credite, iar acest lucru este considerat pozitiv, pentru că plătind un avans mai mare, te vei îndatora mai puțin la bancă.

O capcană a împrumutului este supraîndatorarea, deci cei care se împrumută trebuie să fie cu mare atenție acum când costurile la credite sunt mici și se poate obține un credit mai mare cu același venit. Dar când prețurile la imobile vor scădea, oamenii s-ar putea să renunțe să-și mai plătească ratele în creștere, la creditul pentru o casă supraevaluată, așa cum s-a întâmplat și în criza precedentă. Din nou, băncile s-au pus la adăpost, oferind creditele din programul Noua Casă doar cu dobândă variabilă, care în 30 ani ar putea să se dubleze sau chiar tripleze în anumite perioade. Ori, un grad de îndatorare de 40% acum, se poate transforma foarte ușor în 60% doar prin creșterea dobânzii cu 2-3 pp (puncte procentuale), dobânzi pe care le-am avut deja în anii trecuți.

Dezavantajele programului Noua Casă sunt importante, precizează Finzoom. Spre comparație cu creditele ipotecare oferite de bănci, în programul Noua Casă aprobarea creditului durează aproximativ 2 săptămâni mai mult fiindcă e necesară și aprobarea fondului de garantare – FNCGIMM. În plus, cei care accesează programul au interdicție de vânzare a locuinței timp de 5 ani și trebuie să constituie un depozit colateral, egal cu echivalentul a 3 rate de dobândă. Creditele oferite prin Noua Casă sunt doar cu dobânda variabilă, pe când la bănci creditele ipotecare sunt și cu dobândă fixă 5-7-10 ani, la costuri totale asemănătoare. Și mai e ceva: prin Noua Casă nu se mai pot construi case (cum se putea prin Prima Casa), ci se pot achiziționa doar locuințe finalizate și recepționate.

Autor: Virgil Natea

Editor: Corina Muntean

Rubrica Buzunare pline este o rubrică de profil economic realizată de Virgil Natea. Ea poate fi ascultată la Radio Târgu Mureș, pe frecvențele de 102,9 FM și 98,9 FM, 94,9 FM-Borsec, de luni până vineri, în emisiunea Pulsul Zilei, la ora 11,40 și, în reluare, în emisiunea Sens unic la ora 16,45.

sursa: www.finzoom.ro