Ascultă Radio România Târgu Mureș Live

Programul Noua Casă a devenit operațional începând cu 15 august

Programul Noua Casă a devenit operațional începând cu 15 august
Foto: Sursa foto: Cotidianul

Publicat de Corina Muntean, 4 septembrie 2020, 11:00 / actualizat: 17 septembrie 2020, 17:24

Spre deosebire de vechiul program „Prima Casă”, autoritățile au mărit plafonul la 70.000 de euro, pentru a încuraja și pe românii cu venituri mai mari să acceseze acest program. Numai că această mutare, are un efect contrar așteptărilor.

Programul Noua Casă este programul Prima Casă, la care se adaugă o varianta de lux. Și asta pentru că noul program permite celor cu venituri mai mari să achiziționeze locuințe scumpe, garantate de stat în proporție de 60%. În acest mod, Noua Casă dă liber la creșterea artificială a prețurilor și la supraîndatorarea populație, arată într-un articol portalul creditării finzoom.ro.

Astfel, prețurile la locuințe au început deja să crească și cei care vor avea de câștigat sunt dezvoltatorii imobiliari. Va câștiga indirect și chiar statul, pentru că va încasa TVA de 19% în loc de 5% din sumele creditate, pentru locuințe mai mari de 120 m2 și o valoare peste 90.000 euro. Prin noul program se pot achizitiona locuințe de până la 70.000 euro cu avans de minim 5% și peste 70.000 euro până la 140.000 euro cu avans de minim 15%. Este bine de știut că a crescut avansul minim la credite, iar acest lucru este considerat pozitiv, pentru că plătind un avans mai mare, te vei îndatora mai puțin la bancă.

O capcană a împrumutului este supraîndatorarea, deci cei care se împrumută trebuie să fie cu mare atenție acum când costurile la credite sunt mici și se poate obține un credit mai mare cu același venit. Dar când prețurile la imobile vor scădea, oamenii s-ar putea să renunțe să-și mai plătească ratele în creștere, la creditul pentru o casă supraevaluată, așa cum s-a întâmplat și în criza precedentă. Din nou, băncile s-au pus la adăpost, oferind creditele din programul Noua Casă doar cu dobândă variabilă, care în 30 ani ar putea să se dubleze sau chiar tripleze în anumite perioade. Ori, un grad de îndatorare de 40% acum, se poate transforma foarte ușor în 60% doar prin creșterea dobânzii cu 2-3 pp (puncte procentuale), dobânzi pe care le-am avut deja în anii trecuți.

Dezavantajele programului Noua Casă sunt importante, precizează Finzoom. Spre comparație cu creditele ipotecare oferite de bănci, în programul Noua Casă aprobarea creditului durează aproximativ 2 săptămâni mai mult fiindcă e necesară și aprobarea fondului de garantare – FNCGIMM. În plus, cei care accesează programul au interdicție de vânzare a locuinței timp de 5 ani și trebuie să constituie un depozit colateral, egal cu echivalentul a 3 rate de dobândă. Creditele oferite prin Noua Casă sunt doar cu dobânda variabilă, pe când la bănci creditele ipotecare sunt și cu dobândă fixă 5-7-10 ani, la costuri totale asemănătoare. Și mai e ceva: prin Noua Casă nu se mai pot construi case (cum se putea prin Prima Casa), ci se pot achiziționa doar locuințe finalizate și recepționate.

Autor: Virgil Natea

Editor: Corina Muntean

Rubrica Buzunare pline este o rubrică de profil economic realizată de Virgil Natea. Ea poate fi ascultată la Radio Târgu Mureș, pe frecvențele de 102,9 FM și 98,9 FM, 94,9 FM-Borsec, de luni până vineri, în emisiunea Pulsul Zilei, la ora 11,40 și, în reluare, în emisiunea Sens unic la ora 16,45.

sursa: www.finzoom.ro

O delegaţie a Fondului Monetar Internaţional se află la Bucureşti
Economic miercuri, 3 septembrie 2025, 11:27

O delegaţie a Fondului Monetar Internaţional se află la Bucureşti

O delegaţie a Fondului Monetar Internaţional se află, de astăzi, la Bucureşti pentru a analiza evoluţiile recente ale economiei româneşti....

O delegaţie a Fondului Monetar Internaţional se află la Bucureşti
FMI vine în România pe 3 septembrie pentru a analiza recentele evoluții ale economiei românești
Economic duminică, 31 august 2025, 12:20

FMI vine în România pe 3 septembrie pentru a analiza recentele evoluții ale economiei românești

Un comunicat al instituției financiare internaționale precizează că specialiștii vor avea întâlniri cu oficiali din Ministerul de Finanțe,...

FMI vine în România pe 3 septembrie pentru a analiza recentele evoluții ale economiei românești
România va construi cu Rheinmetall cea mai modernă fabrică de pulberi pentru muniţie din lume
Economic miercuri, 27 august 2025, 19:16

România va construi cu Rheinmetall cea mai modernă fabrică de pulberi pentru muniţie din lume

Statul român, împreună cu firma germană Rheinmetall, cel mai mare producător european de armament, va construi în ţara noastră o fabrică de...

România va construi cu Rheinmetall cea mai modernă fabrică de pulberi pentru muniţie din lume
Covasna: măsurile guvernamentale de austeritate lovesc în mediul de afaceri și protejează bugetarii
Economic joi, 21 august 2025, 16:00

Covasna: măsurile guvernamentale de austeritate lovesc în mediul de afaceri și protejează bugetarii

Președintele Camerei de Comerț și Industrie Covasna, Edler Andras, consideră că nu se poate vorbi de o creștere reală a cifrei de afaceri a...

Covasna: măsurile guvernamentale de austeritate lovesc în mediul de afaceri și protejează bugetarii
Economic joi, 21 august 2025, 13:51

Modificări la Pilonul II de pensii

Valoarea sumei pe care o persoană poate să o retragă la începutul perioadei de plată din Pilonul II de pensii s-a majorat de la 25% la 30%, iar...

Modificări la Pilonul II de pensii
Economic marți, 19 august 2025, 18:58

Covasna: Cifra de afaceri a firmelor a crescut în 2024, dar profiturile au scăzut pentru al doilea an consecutiv

Cifra de afaceri a firmelor din judeţul Covasna a crescut în 2024, însă profiturile au înregistrat scăderi pentru al doilea an consecutiv,...

Covasna: Cifra de afaceri a firmelor a crescut în 2024, dar profiturile au scăzut pentru al doilea an consecutiv
Economic marți, 19 august 2025, 13:40

Guvernul va corecta o eroare din buget care punea în pericol organizarea Campionatelor Mondiale de Înot pentru Juniori în România

Ministul de Finanţe, Alexandru Nazare, anunţă că Guvernul va corecta o eroare din buget care punea în pericol organizarea Campionatelor Mondiale...

Guvernul va corecta o eroare din buget care punea în pericol organizarea Campionatelor Mondiale de Înot pentru Juniori în România
Economic miercuri, 13 august 2025, 14:06

Ministrul finanţelor Alexandru Nazare a anunţat un nou sistem de taxare a profitului repatriat de multinaţionale

Ministrul finanţelor, Alexandru Nazare, a anunţat, în conferința de presă de la ora 13,00, un nou sistem de taxare a profitului repatriat de...

Ministrul finanţelor Alexandru Nazare a anunţat un nou sistem de taxare a profitului repatriat de multinaţionale