Scumpirea materialelor de construcţie şi a utilităţilor influenţează direct valoarea de piaţă a proprietăţilor imobiliare

Publicat de Corina Muntean, 30 iunie 2022, 11:08

Din acest motiv prețurile imobiliarelor, mai ales a celor comerciale vor fi tot mai ridicate.

Piaţa locală imobiliară ar putea înregistra pe termen scurt şi mediu o creştere a valorii de listare a proprietăţilor imobiliare comerciale de tip mall, clădiri de birouri şi centre logistice. Tendința se manifestă într-un context volatil generat de scumpirea materialelor de construcţie şi a utilităţilor şi de creşterea inflaţiei, relevă o analiză întocmită de consultanţii firmei Colliers, care mai iau în calcul și conflictul de la graniţă, precum şi de efectele pandemiei ca elemente ce pun presiune pe prețul clădirilor. Cum centrele comerciale de tip mall nu sunt disponibile în piaţă în vederea tranzacţionării, investitorii s-au reorientat către produse similare alternative.

Consultanţii Colliers estimează însă un interes ridicat pentru orice proprietate de acest tip ce ar fi disponibilă în piaţă. Deşi creşterea vânzărilor în retail este de 8% în primul trimestru al acestui an, comparativ cu perioada similară a anului trecut, creşterea încasărilor din chirii procentuale din marile centre comerciale a fost mai mare, arătând o revenire chiar şi peste cifrele aferente anului 2019.

Astfel, pe termen scurt, se poate vorbi despre o creştere a valorii proprietăţilor comerciale, însă rămâne de văzut cum va influenţa consumul sfârşitul de an, când efectele compresiei economice se vor resimţi mai puternic. Alţi factori principali ce pot aduce schimbări asupra valorilor proprietăţilor imobiliare de tip mall ţin de evoluţia creditării, a dobânzilor, a inflaţiei şi a costurilor cu utilităţile, toate aflate în creștere. În România, excluzând preţurile volatile şi controlate, precum cele la alimente şi energie, rata inflaţiei de bază este de 6-7%, iar această valoare ridicată sugerează efecte pe termen lung, punctează consultanţii Colliers, cu completarea că rata inflaţiei va reveni greu la nivelul perioadei pre-pandemie, ceea ce va afecta din nou consumul.

Mai mult, în următorii 2-3 ani, proprietarii de clădiri comerciale, birouri şi din domeniul industrial vor avea cheltuieli suplimentare şi pentru a se alinia la cerinţele ESG din Europa, care asigură îndeplinirea criteriilor legate de mediu, sociale şi de guvernanţă. Ca urmare, clădirile de birouri moderne vor fi mai competitive, cu rate de ocupare mai bune şi chirii stabile.

În schimb, piaţa logistică şi industrială şi-ar putea pierde din competitivitate în raport cu pieţele regionale din cauza costurilor mari la materiale şi utilităţi. Consultanţii Colliers subliniază că este greu de estimat impactul în valoarea proprietăţii, însă, în timp, nealinierea la noile cerinţe europene de mediu și sociale ar putea influenţa vandabilitatea sau închirierea proprietăţii.

Stocul de spaţii industriale şi logistice moderne din România, care ar putea depăşi în curând pragul de 6 milioane de metri pătraţi, a crescut de peste 2 ori în ultimii 5 ani, dar există încă un decalaj semnificativ între România şi alte pieţe din Europa Centrală şi de Est, pe cap de locuitor.

Autor: Virgil Natea

Editor: Corina Muntean

Rubrica Buzunare pline este o rubrică de profil economic realizată de Virgil Natea. Ea poate fi ascultată la Radio Tg. Mureș, pe frecvențele de 102,9 FM și 98,9 FM, de luni până vineri, în emisiunea Pulsul Zilei, la ora 11,40 și, în reluare, în emisiunea Sens unic la ora 16,45.