Volumul investit în active imobiliare în România a crescut în 2020

Publicat de Corina Muntean, 4 februarie 2021, 10:16

Volumul investit în active imobiliare în România a crescut în 2020, în pofida pandemiei de COVID-19, cu aproape o treime față de anul precedent. Vedeta este segmentul de birouri, care a înregistrat un record istoric.

Chiar dacă a fost un an atipic din cauza pandemiei de covid, 2020 a fost anul în care piața de investiții imobiliare din România a urcat cu 30% față de nivelul înregistrat în 2019. La finele anului trecut piața imobiliară a fost estimată la 900 milioane de euro, România fiind singura țară din regiune care a înregistrat o tendință ascendentă, relevă datele agenției de consultanță imobiliară JLL România.

Cum numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut, valoarea medie a tranzacției a crescut cu aproape 57% la 36 milioane de euro, de la 23 milioane de euro în 2019, potrivit raportului Investment Market din ianuarie 2021, pentru Europa Centrală și de Est. Documentul analizează piețele de investiții imobiliare din Polonia, România, Cehia, Ungaria și Slovacia.

În acest context, consultantul JLL arată că segmentul de birouri a consemnat cel mai mare volum de investiții înregistrat vreodată în România, cu tranzacții care au cumulat aproximativ 770 milioane de euro. În 2020, piața de birouri a fost și cea mai lichidă clasă de active, reprezentând 85% din volumul total al pieței. Sectorul industrial a reprezentat peste 8% din piață, iar retailul, doar 4%. Pe plan regional, Bucureștiul și-a consolidat poziția de destinație preferată pentru investiții în România, cu o pondere de aproximativ 85% din volumul total al tranzacțiilor în 2020, capitala fiind urmată de Timișoara, Cluj-Napoca și Pitești.

„Creșterea a fost favorizată de câteva tranzacții record de pe piața de birouri. Cea mai importantă concluzie a ceea ce s-a întâmplat anul trecut este că, la nivelul de preț corect, există lichiditate pentru aproape orice produs”, Andrei Văcaru, Head of Capital Markets JLL România.

Țara noastră este bine poziționată încă și din perspectiva randamentului. Astfel, randamentele prime pe birouri sunt de 7%, pe piața de retail de 7,25%, în timp ce randamentele industriale prime sunt de 8%. Randamentele pentru birouri și cele industriale sunt la același nivel cu cel de acum 12 luni, în timp ce randamentele pe piața de retail au crescut cu 25 puncte de bază pe parcursul anului, ceea ce încurajează antreprenorii să investească și pe mai departe în acest sector.

Chiar dacă volumele tranzacțiilor vor scădea ușor în 2021”, odată cu începerea procesului de vaccinare și luând în considerare nivelul ridicat al capitalului care se uită la active imobiliare, aceste prognoze pot fi îmbunătățite în următoarele luni, estimează reprezentanții JLL.

Autor: Virgil Natea

Editor: Corina Muntean

Rubrica Buzunare pline este o rubrică de profil economic realizată de Virgil Natea. Ea poate fi ascultată la Radio Târgu Mureș, pe frecvențele de 102,9 FM și 98,9 FM, de luni până vineri, în emisiunea Pulsul Zilei, la ora 11,40 și, în reluare, în emisiunea Sens unic la ora 16,45.