Piața imobiliară este plină de surprize

Publicat de Corina Muntean, 18 martie 2024, 11:08

Piața imobiliară este plină de surprize la început de an. Primele două luni au sosit cu o creștere de preț în aproape toate orașele din țară, în timp ce Oradea a ajuns cel mai scump oraș din Vestul țării. În acest context, mai mult de 70% dintre românii care vor să cumpere o locuinţă preferă apartamentele.

Peste 70% dintre românii care îşi caută o locuinţă se orientează spre apartamente. Preţul este principalul indicator în decizia finală de achiziţie, este una din concluziile unui studiu de specialitate, realizat de Be Igloo PR. Cercetarea se bazează pe datele centralizate de la o serie de dezvoltatori imobiliari, în ultimul trimestru din 2023. În această perioadă, cererea totală de case şi apartamente noi şi vechi la nivel naţional a fost de aproape 125.000, dintre care 105.000 vechi şi 45.000 noi.
Cei mai mulţi potenţiali cumpărători şi-au căutat, în trimestrul IV 2023, un apartament sau o casă în Bucureşti. În perioada analizată, 145.200 de potenţiali cumpărători s-au înregistrat la nivel de ţară, cu 21,7% mai mulţi decât în 2022. Din totalul căutărilor de locuinţe, 20-25% dintre clienţi au vizat zonele centrale, 30-40% periferia, iar restul cartierele.
Principalele pieţe rezidenţiale din ţară sunt în Bucureşti, Cluj-Napoca, Timişoara, Iaşi, Braşov şi Constanţa. În ceea ce priveşte clienţii care aleg o casă, aceştia sunt în general familii cu copii care vor să beneficieze de o curte şi de un spaţiu mai mare de locuire.
„Provocarea constă în locaţie, deoarece nu mulţi sunt dispuşi să se mute la periferie şi caută să fie aproape de instituţiile de învăţământ. În general aceşti clienţi fie sunt antreprenori, fie freelanceri sau lucrează în poziţii de top management şi au flexibilitate în program”, se arată în studiul citat.
Specialiştii în imobiliare estimează că, în acest an, aproximativ un milion de români îşi vor căuta o locuinţă, iar cei care îşi doresc un apartament sau o casă ţin cont nu doar de preţ, ci şi de localizarea acestora.
Portalul www.imobiliare.ro are deja o imagine de ansamblu a prețurilor apartamentelor pe primele 2 luni, în cele mai mari piețe imobiliare din țară, care sunt în creștere. În Cluj atingem un nou record al prețurilor cerute pentru apartamentele puse la vânzare, cu 2666 de euro pe mp locuibil. Oradea, cu o creștere nouă de 15% la 1550 euro/mp, devine al 2-lea cel mai scump oraș din vestul țării, depășind Timișoara. Brașovul înregistrează a 2-a cea mai mare creștere anuală, aproape 15 %, la 1815 euro/mp, iar Capitala revine pe plus după câteva luni de stagnare, chiar ușoară scădere. Constanța la 1624 euro/mp locuibil începe să rivalizeze cu Bucureștiul la nivelul prețurilor, devenind probabil în perioada următoare un nou oraș care va depăși Capitala și apropiindu-se de prețurile din Brașov.
De asemenea, Craiova și Sibiu înregistrează creșteri tot mai mari, devenind și ele tot mai scumpe.

Autor: Virgil Natea

Editor: Corina Muntean

Rubrica Buzunare pline este o rubrică de profil economic realizată de Virgil Natea. Ea poate fi ascultată la Radio Tg. Mureș, pe frecvențele de 102,9 FM și 98,9 FM, de luni până vineri, în emisiunea Pulsul Zilei, la ora 11,40 și, în reluare, în emisiunea Sens unic la ora 16,45.