Plasamentele financiare în domeniul imobiliar reprezintă printre cele mai sigure investiții

Publicat de Corina Muntean, 18 octombrie 2022, 11:15

Potrivit specialiștilor în domeniu, toamna lui 2022 este perioada cea mai bună de investiţii imobiliare din ultimii ani.

Toamna aceasta reprezintă o bună perioadă de investiţii în imobiliare, pentru că schimbările socio-economice în derulare vor face mai dificilă achiziţia începând cu anul viitor.

Specialiștii prezenți la Imobiliarium, evenimentdigitalizat dedicat pieţei rezidenţiale, atenționează că anul 2023 vine cu o creştere a taxelor în real-estate, precum şi cu o ofertă mai redusă, cauzată de încetinirea ritmului de eliberare a autorizaţiilor de construcţie. Pe de altă parte, investiţiile imobiliare sunt, în continuare, printre cele mai sigure, iar România reprezintă, încă, una dintre cele mai accesibile pieţe din regiune.

Specialiştii subliniază faptul că, începând cu anul 2023, TVA va creşte de la 5% – cât este în prezent – la 19%. Singura excepţie în care TVA-ul de 5% se va păstra anul viitor este reprezentată de cazul primei achiziţii, în valoare de până la 120.000 de euro. Mai mult, preţurile materialelor de construcţii fluctuează în continuare, iar manopera constructorilor creşte exponenţial.

Pe de altă parte, într-un context în care volatilitatea monedelor este foarte mare, investiţia în real-estate rămâne, în continuare, una sigură. Luând în considerare exemplul ultimilor 30 de ani, proprietăţile vandabile (cele din zone bune) vor putea fi valorificate uşor, în orice moment al pieţei, spun specialiştii. La aceasta se poate adăuga faptul că România este, în continuare, o piaţă încă accesibilă, comparativ cu alte ţări din regiune, iar nevoia românilor de a avea o locuinţă se menţine ridicată, fiind ţara cu cel mai mare procentaj de proprietari din Europa (cca. 96%). În plus, randamentul chiriilor din imobiliare este, încă, atractiv în România, ajungând la aproximativ 4-5%.

Experții consideră că perioada ideală de achiziţie în imobiliare trebuie să coincidă cu acoperirea propriilor nevoi şi criterii, care variază în funcţie de tipologia vieţii fiecărui individ şi a familiilor, iar acestea pot fluctua, după cum s-a demonstrat în pandemie.

‘Nu există un răspuns standard pentru clasica întrebare ‘Când să cumpăr?’. Dacă bifezi criteriile esenţiale – zonă bună, cu acces facil, multe beneficii şi locuinţă de calitate – atunci randamentul este excelent, raportat la costul proprietăţii respective’, afirmă Mihai Cima, organizator Imobiliarium. Pe de altă parte, perioadele impredictibile – precum actuala situaţie geopolitică – pot influenţa imediat clientul final, care devine reticent, chiar dacă pe termen foarte scurt. În aceste perioade, investitorii au acces la mai multe proprietăţi disponibile, ceea ce le favorizează şi eficientizează procesul de achiziţie.

Autor: Virgil Natea

Editor: Corina Muntean

Rubrica Buzunare pline este o rubrică de profil economic realizată de Virgil Natea. Ea poate fi ascultată la Radio Tg. Mureș, pe frecvențele de 102,9 FM și 98,9 FM, de luni până vineri, în emisiunea Pulsul Zilei, la ora 11,40 și, în reluare, în emisiunea Sens unic la ora 16,45.