Sursa foto: imobiletransilvania.ro Prețul imobilelor, mai mare cu 15% după creșterea ROBOR
Un alt factor a fost reducerea finanțării programului Prima Casă, susțin specialiștii.
Oamenii nu se mai înghesuie să se îndatoreze și nici băncile nu mai dau atât de ușor credite, spune directorul unei agenții de imobiliare din Tîrgu-Mureș, Mihai Ranca:
Piața imobiliară a evoluat în creștere anul acesta, până în ultima lună, pentru că creșterea ROBOR-ului a scăzut numărul de cumpărări. În același timp a crescut și Euro, ceea ce a făcut să crească și mai mult dobânzile și prețurile apartamentelor, cu până la 15%. Garsonierele care se vindeau între 20-24.000 de euro, au ajuns la 30.000 de euro. Apartamentele cu 2 camere, de la 32.000 până la 50.000 euro, au ajuns cele de 2 camere să se vândă la prețurile celor de 3 camere, de anul trecut.”
În acest an, târgumureșenii nu s-au grăbit să-și cumpere case, cu toate că, spune Mihai Ranca, prețurile sunt destul de bune, chiar dacă există o o creștere de 3-4 % față de anul trecut.
În ceea ce privește apartamentele, sunt căutate cele din zonele mai bune ale orașului. Acolo se și fac cele mai multe tranzacții:
Cele mai căutate sunt zonele centrale, Cornișa, Aleea Carpați, 7 noiembrie, deoarece acestea sunt și zonele care se pot închiria cel mai ușor. În ce privește prețurile la chirii, acestea au crescut cu 8-10 la sută. Previziunea mea este că prețurile nu vor mai crește la anul, și sperăm ca ROBORUL să nu urce. Iar dacă staționează și prețurile de vânzare, sperăm să nu mai crească nici prețurile de închiriere.”
Anul viitor se va inaugura, la Tg.Mureș, în zona Fabricii de Zahăr, un complex de locuințe, cu 3.800 de apartamente, fapt ce va influența piața imobiliară, susține agentul imobiliar Mihai Ranca.
Un alt specialist în imobiliare, Robert Staicu, confirmă faptul că prețurile imobilelor din municipiile reședință de județ din Transilvania au crescut cu 15 % în ultimul an:
Dacă comparăm prețurile medii pe metrul pătrat de anul acesta față de anul trecut, fie că discutăm de Brașov, Tg. Mureș sau Cluj-Napoca, ele sunt mai mari. Acești indici sunt practic rezultatul mediei pe metrul pătrat la postare, deci la introducerea proprietății la vânzare, nu reflectă prețul real de vânzare din piață. Putem estima că creșterea este între 5 și 10 la sută, în unele orașe, și pe anumite categorii sunt mai accentuate, chiar de 15%. De exemplu, la o garsonieră, dacă anul trecut prețul era de 30.000 de euro, anul acesta s-au tranzacționat deja cu 40.000 de euro. Dacă, împărțim la o suprafață de 28 de mp, rezultă că anul trecut garsoniera se vindea undeva la 1071 euro metrul pătrat iar anul acesta deja vindem la 1333 euro metrul pătrat.”
Consultantul imobiliar Robert Staicu apreciază și el că în 2018 sunt șanse mari ca prețurile să stagneze, sau chiar să apară ieftiniri în primăvară. Motivul este, susține Staicu, că cei care vor să achiziționeze o locuință vor urmări atât evoluția ROBORULUI cât și programul Prima Casă.
Valeriu Russu
