Se schimbă harta imobiliarelor

Publicat de Corina Muntean, 21 februarie 2024, 11:21

Scade cu peste 50 % faţă de 2023 intenţia de a investi în imobiliare în București, în vreme ce în teritoriu interesul devine tot mai ridicat pe măsură ce apar orașe noi pe radarul investitorilor imobiliari.

Intenţia de investiţie în piaţa imobiliară din Capitală scade cu peste 50% în 2024 faţă de anul anterior, la un volum situat între 400-500 milioane de euro. Sunt concluziile unui studiu realizat în comun de Bucharest Real Estate Club (BREC) şi Romania Property Club, având în vedere blocajul urbanistic din Bucureşti şi impredictibilitatea, care are un impact negativ asupra dezvoltărilor calitative din Bucureşti, investitorii responsabili fiind alungaţi din oraş.
„Având în vedere oferta limitată, membrii BREC şi-au exprimat aşteptările pentru o creştere de 10% a preţurilor de vânzare şi a chiriilor în 2024. Schimbările fiscale, inclusiv creşterea TVA de 5% pentru achiziţiile rezidenţiale, eliminarea facilităţilor fiscale în industria de construcţii precum şi ratele ridicate ale dobânzilor bancare au un impact negativ asupra accesibilităţii locuinţelor. Cu toate acestea, cererea pentru produse rezidenţiale rămâne ridicată”, mai arată studiul.
În ceea ce priveşte atractivitatea claselor de active imobiliare, în fruntea topului se află sectorul industrial & logistic, urmat de cel rezidenţial, segment clasat în urmă cu 12 luni mai jos. În mod neaşteptat, hotelurile sunt pe ultimul loc în top, în pofida creşterii numărului de vizitatori în zonele turistice. În schimb, spre deosebire de Bucureşti, reprezentanţii autorităţilor locale din oraşele secundare şi terţiare sunt deschişi colaborării cu investitorii imobiliari de calibru, fiind conştienţi de efectele pe care aceste investiţii le au în dezvoltarea oraşelor.
„Acest fapt este vizibil şi prin votul de încredere acordat oraşelor regionale în studiul menționat, ce se situează la 3,31 (pe o scară de la 1-5, faţă de 3,06 pentru Bucureşti). Cluj-Napoca, Timişoara şi Iaşi conduc în topul centrelor regionale atractive pentru dezvoltări imobiliare. Oraşe nou intrate pe radarul investitorilor imobiliari sunt Târgu Mureş şi Galaţi-Brăila, ambii poli beneficiind de proiecte de infrastructură. Totodată, oraşe precum Craiova, Bacău, Sibiu şi Oradea au premisele pentru a-şi spori contribuţia la economia naţională pe termen mediu şi lung”, susţin autorii studiului.
Cât priveşte atractivitatea claselor imobiliare pentru oraşele regionale, sectorul industrial-logistic conduce topul, urmat însă de retail, care are o performanţă mai bună faţă de rezidenţial. Respondenţii studiului indică dezvoltarea infrastructurii drept unul din principalii factori de creştere pentru oraşele regionale.

Autor: Virgil Natea

Rubrica Buzunare pline este o rubrică de profil economic realizată de Virgil Natea. Ea poate fi ascultată la Radio Tg. Mureș, pe frecvențele de 102,9 FM și 98,9 FM, de luni până vineri, în emisiunea Pulsul Zilei, la ora 11,40 și, în reluare, în emisiunea Sens unic la ora 16,45.