Concepție grafică: Radio Tg. Mureș / Corina Muntean Investitorii imobiliari devin tot mai precauți
Dacă la noi, randamentul imobiliar anual diferă sensibil în funcție de arealul geografic, la nivel de continent investitorii imobiliari se orientează tot mai mult către oraşele mari şi active din sectoare minim perturbate de criza sanitară. Motivul? Acestea pot asigura venituri stabile în condițiile prelungirii efectelor pandemiei.
Investitorii imobiliari devin tot mai precauți în condițiile prelungirii efectelor pandemiei de Covid și caută sectoarele mai puțin afectate în care își pot investi banii cu o mai mare siguranță. Astfel, specialiștii spun că segmentele din piață care vor beneficia de o cerere relativ stabilă sunt logistica şi rezidenţialul, centrele de date, clădirile ştiinţelor vieţii (precum companii farmaceutice, de biotehnologie şi de dispozitive medicale), cele pentru energie nouă, sau din infrastructură, industrialul şi turnurile de comunicaţii. În România, tendinţele sunt similare cu cele din Europa şi vedem un apetit crescut pentru investiţiile în rezidenţial şi logistică.
Conform raportului Emerging Trends in Real Estate 2021 realizat de PwC şi Urban Land Institute, având în vedere creşterea puternică a muncii la distanţă şi modul în care această tendinţă ar putea evolua pe termen lung, niciun sector de birouri nu figurează în primele zece proprietăţi imobiliare ale acestui an. Pentru 2021, ‘zborul către siguranţă’ pentru mulţi investitori implică tehnologie – şi trei dintre primele patru tipuri de proprietăţi din clasament vor beneficia de ritmul crescut al digitalizării respectiv centrele de date, turnurile de comunicaţii şi logistica.De asemenea, rezidenţialul rămâne foarte favorizat de investitori, trei sectoare din primele zece reprezentând o formă de rezidenţial. Clasamentul anual al celor mai atractive oraşe europene pentru investiţiile imobiliare reflectă precauţia investitorilor, care continuă să vadă oraşele importante ale Europei ca pariuri mai sigure, ce oferă lichiditate şi stabilitate. Astfel, Berlinul se află în fruntea listei ca favorit general în 2021, investitorii fiind încurajaţi de performanţa relativ puternică în abordarea COVID-19 de către Germania, în ansamblu, stat care mai este prezent cu încă trei oraşe în top 10. Londra urcă două poziţii până pe locul doi, investitorii considerând că va crea o valoare bună pe termen lung, iar Parisul rămâne în top trei. Industria nu exclude nici oraşele mici şi mijlocii, cu condiţia ca acestea să fie bine conectate, iar conectivitatea la transport este considerată în mod covârşitor cel mai important factor în evaluarea oraşelor. Studiul arată un declin marcant în încrederea în afaceri pentru 2021, cu aproape jumătate dintre respondenţi aşteptându-se la o scădere a profiturilor şi un sfert anticipând pierderi de locuri de muncă în acest sector. Investitorii interni şi europeni vor juca un rol mult mai mare în Europa în 2021. Aproximativ o treime dintre respondenţi se aşteaptă ca investitorii europeni să-şi mărească angajamentele în 2021.
Autor: Virgil Natea
Editor: Corina Muntean
Rubrica Buzunare pline este o rubrică de profil economic realizată de Virgil Natea. Ea poate fi ascultată la Radio Târgu Mureș, pe frecvențele de 102,9 FM și 98,9 FM, de luni până vineri, în emisiunea Pulsul Zilei, la ora 11,40 și, în reluare, în emisiunea Sens unic la ora 16,45.
