Certificatul fiscal este folosit deja în Mureș la tranzacțiile imobiliare

Publicat de Rotar Mirela, 12 august 2024, 13:00 / actualizat: 12 august 2024, 14:34

Fiscul a anunțat că vine cu noi reguli pentru românii care vând sau cumpără locuințe, astfel că tranzacțiile nu vor putea fi efectuate dacă proprietarii au datorii la stat. Aceeași regulă se va aplica și în cazul donării unui imobil, arată cel mai nou proiect al Ministerului Finanțelor.

În Mureș, această regulă se aplică de către toți notarii deoarece, explică pentru Radio Tg.Mureș notarul Delia Ciocea:

Păi, certificatul fiscal nu de acum se cere că dintotdeauna. Certificatul fiscal atestă că imobilul este înregistrat la primărie, că nu are datorii, că nu este sechestrat și că este plătit impozitul pe anul în curs. Acesta este foarte important pentru că orice contract de vânzare-cumpărare sau orice act notarial încheiat fără acest certificat fiscal, este nul și atunci, și din această cauză, este nevoie de certificatul fiscal.

Noutatea adusă de proiectul Ministerului de Finanțe extinde obligativitatea achitării oricăror datorii la stat și pentru firme, spune profesorul târgumureșean, Mircea Prozan, specialist și în domeniul imobiliarelor.

Acesta estimează o creștere a falimentelor micilor afaceri din România în contextul permanentelor schimbări legislative și al restricțiilor pentru firmele mici.

De asemenea, tot mai mulți români preferă să investească în imobiliare în alte țări, precum Spania, unde costul apartamentelor este similar cu cel din Mureș, spre exemplu, iar chiriile sunt de trei ori mai mari.

Piața imobiliarelor din Târgu Mureș se va bloca în cel mult un an, prognozează Mircea Prozan:

Acum, se pare că extensia merge și dacă are firme sau alte datorii, asta e de fapt schimbarea. Dar, marea problemă pentru mediul privat, în afară de legile date de stat care mai mult încurcă, sunt corporațiile care vin cu capital, cu tehnologie și, până la urmă, o să-i înghită pe cei mici. Piața imobiliară în Mureș e forțată și, până la urmă, se va bloca. Va mai merge o jumătate de an sau un an pentru că vin oamenii cu economii.. ne mai salvează un pic UMF-ul… Categoric, dacă nu era UMF-ul, deja era blocată piața, din punctul meu de vedere.

Ministerul Finanțelor justifică măsura implementării certificatului fiscal pentru orice tranzacție imobiliară, prin necesitatea de a asigura colectarea datoriilor către stat, protejând astfel interesele financiare ale statului, se arată în textul proiectului.

Autor: Cristina Bulbescu